Thuê nhà, việc làm, đặc sản, giấy tờ ở Phú Quốc
Chỗ ở · hợp đồng và cọc
Phòng trọ, hợp đồng và tiền đặt cọc
Tranh chấp phổ biến khi thuê trọ không nằm ở giá phòng mà ở tiền cọc: ai giữ, giữ bao lâu, trừ vào việc gì. Trang này tóm tắt luật áp dụng, các điều nên ghi trong hợp đồng, và việc cần làm ngày nhận phòng và ngày trả phòng.
Luật nói gì, tóm tắt
Phần trên là tóm tắt từ văn bản luật qua các trang luật và báo pháp luật. Khi có tranh chấp thật, đọc điều luật đầy đủ hoặc hỏi luật sư, trợ giúp pháp lý nơi bạn ở.
Nguồn: Báo Pháp luật Việt Nam — hợp đồng thuê nhà phải lập bằng văn bản, Luật Nhà ở 2023 Điều 163 (30/5/2026); Thư viện Nhà đất — hợp đồng thuê trọ không bắt buộc công chứng, Luật Nhà ở 2023 Điều 164 (18/12/2024); Báo Pháp luật Việt Nam — đặt cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 (22/2/2017) · đối chiếu ngày .
Hợp đồng nên có những dòng nào
Điều 163 Luật Nhà ở 2023 liệt kê các nội dung của hợp đồng về nhà ở. Áp vào một phòng trọ, đó là danh sách dưới đây. Thiếu dòng nào, lúc cãi nhau sẽ là lời bạn chống lời chủ nhà.
- Họ tên, địa chỉ hai bên; số giấy tờ tùy thân.
- Mô tả phòng: địa chỉ, diện tích, đồ đạc kèm theo (ghi từng món: máy lạnh, tủ lạnh, giường, nệm).
- Giá thuê, kỳ trả (đầu tháng hay cuối tháng), cách trả (chuyển khoản vào tài khoản nào).
- Thời hạn thuê, ngày giao phòng, ngày trả phòng.
- Giá điện, nước, rác, internet, gửi xe; cách đọc số đồng hồ.
- Tiền cọc: bao nhiêu, trả lại khi nào, được trừ vào những khoản nào.
- Quyền và nghĩa vụ: sửa chữa ai chịu, có được nuôi thú, có được cho người khác ở cùng.
- Điều kiện chấm dứt trước hạn: báo trước bao nhiêu ngày, mất bao nhiêu cọc.
- Ngày ký, chữ ký hai bên.
Nguồn: Báo Pháp luật Việt Nam — hợp đồng thuê nhà phải lập bằng văn bản, Luật Nhà ở 2023 Điều 163 (30/5/2026) · đối chiếu ngày .
Bao nhiêu tiền cọc là bình thường
Luật không quy định số tháng cọc khi thuê nhà ở; hai bên tự thỏa thuận. Trên thực tế, nhiều phòng trọ đòi cọc một tháng, căn hộ và nhà nguyên căn đòi một tới hai tháng, cộng tiền thuê tháng đầu. Đây là quan sát chung, không phải con số có nguồn; nếu chủ nhà đòi cọc dài hơn thời gian bạn định ở, đó là dấu hiệu nên dừng lại.
Một số chủ nhà nhận “cọc giữ chỗ” trước khi ký hợp đồng. Nếu bạn chuyển khoản loại này, ghi rõ trong tin nhắn chuyển khoản: tiền cọc giữ phòng nào, tới ngày nào, nếu không ký được thì xử lý ra sao. Theo Điều 328, bên nhận cọc mà từ chối ký phải trả lại cọc và một khoản tương đương; tin nhắn đó là bằng chứng bạn cần.
Ngày nhận phòng
- 01
Đi một vòng cùng chủ nhà
Mở từng vòi nước, bật máy lạnh, thử khóa cửa, xem trần có thấm không.
- 02
Chụp ảnh, quay video
Ghi ngày giờ; chụp từng vết trầy, vết ố trên tường, nệm.
- 03
Ghi số đồng hồ
Điện, nước; chụp cả mặt đồng hồ.
- 04
Ký biên bản bàn giao
Danh sách đồ đạc và tình trạng; mỗi bên giữ một bản.
Biên bản bàn giao là thứ quyết định bạn lấy lại được bao nhiêu cọc. Không có nó, vết trầy có từ trước vẫn có thể bị tính cho bạn.
Ngày trả phòng và lấy lại cọc
- Báo trước đúng số ngày ghi trong hợp đồng, bằng tin nhắn để có dấu thời gian.
- Dọn sạch, trả đủ đồ theo biên bản; chụp ảnh lại cùng góc như ngày nhận.
- Đọc số điện nước cùng chủ nhà, thanh toán phần còn lại.
- Đề nghị chủ nhà trả cọc ngay hoặc ghi ngày trả cọc vào văn bản.
Nếu chủ nhà không trả cọc dù bạn ở đủ hạn và trả phòng đúng hiện trạng, đây là tranh chấp dân sự. Bạn có thể đề nghị hòa giải ở cơ sở, rồi khởi kiện ở tòa án có thẩm quyền. Một bài giải đáp trên báo pháp luật về trường hợp cọc 3 triệu đồng cho biết người thuê ở hết hạn, không làm hư hỏng thì chủ nhà phải trả cọc theo hợp đồng.
Nguồn: Báo Pháp luật Việt Nam — đặt cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 (22/2/2017) · đối chiếu ngày .
Cho thuê lại, ở ghép, thuê qua người quen
Ở Phú Quốc nhiều phòng được thuê lại: một người thuê nguyên căn rồi chia phòng cho người khác. Hợp đồng của bạn khi đó ký với người thuê lại, không phải chủ nhà. Nếu chủ nhà lấy lại nhà, bạn có thể mất chỗ ở dù vẫn đóng tiền đều.
- Hỏi người cho thuê lại văn bản đồng ý của chủ nhà.
- Hỏi hợp đồng gốc còn hạn tới ngày nào; đừng ký dài hơn ngày đó.
- Ở ghép: ghi tên mọi người ở trong hợp đồng hoặc phụ lục, chia rõ phần cọc của từng người.
Ai không nên dựa vào trang này
- Người thuê mặt bằng kinh doanh: hợp đồng thương mại, thuế và giấy phép kinh doanh không nằm trong trang này.
- Người thuê nhà ở xã hội: điều kiện thuê theo quy định riêng; hỏi chủ đầu tư và cơ quan quản lý.
- Người đang có tranh chấp lớn: hỏi luật sư; trang này chỉ tóm tắt.
Câu hỏi thường gặp
Bạn đọc hay hỏi
Hợp đồng thuê phòng trọ có phải công chứng không?
Không bắt buộc. Luật Nhà ở 2023, Điều 164, cho phép thuê nhà ở mà không công chứng, chứng thực, trừ khi hai bên muốn.
Tôi chuyển cọc rồi đổi ý thì có lấy lại được không?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự, bên đặt cọc từ chối ký hoặc thực hiện hợp đồng thì mất cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.
Chủ nhà nhận cọc rồi cho người khác thuê thì sao?
Bên nhận cọc từ chối thực hiện phải trả lại cọc và một khoản tương đương giá trị cọc, trừ khi có thỏa thuận khác.
Có cần hợp đồng giấy không, nhắn tin được không?
Luật Nhà ở 2023 yêu cầu hợp đồng về nhà ở lập thành văn bản. Tin nhắn hữu ích làm bằng chứng nhưng không thay hợp đồng.
Liên quan
Xem tiếp
Chỗ ở · thuê theo tháng
Thuê nhà theo tháng
Bảng giá quan sát theo sáu khu, có ngày kiểm, và các yếu tố đẩy giá.
Giấy tờ · tạm trú
Tạm trú và cư trú
Ai phải đăng ký, giấy tờ, các bước trên VNeID, mức phạt.
Sinh hoạt · điện, nước, mạng
Điện nước internet
Thỏa thuận giá điện nước với chủ nhà, kiểm hóa đơn, lắp mạng, dự trù.
Giao dịch · phòng tránh
Lừa đảo khi giao dịch
Fanpage giả, tin cho thuê ảo, tuyển dụng thu phí, hàng giả; làm gì khi đã chuyển tiền.
Đăng tin · quy định
Hướng dẫn đăng tin
Loại tin được nhận, bị từ chối, cách viết và gửi yêu cầu.
Bắt đầu
Gửi thư cho ban biên tập Rao Vặt Phú Quốc
Báo một giá thuê, quy định đã đổi; hỏi về một bài viết; gửi yêu cầu đăng tin; hoặc liên hệ quảng cáo. Rao Vặt Phú Quốc không môi giới, không thu tiền đăng tin và không chuyển thông tin của bạn cho đơn vị nào.